【记者调查】
闽侯四镇 部分楼盘均价同比涨50%
昨日，记者在调查中了解到，目前闽侯甘蔗、荆溪、上街、南屿等地与去年同期相比，房价上涨较为明显。“6月底绕城高速与甘洪路互通，18分钟直通省体”……昨日上午，记者在闽侯县城新区看到，世茂地产、阳光地产等打出了巨型广告牌，以吸引购房者买房。世茂·御龙湾销售人员林小姐介绍，世茂·御龙湾一期将推出300多套房子，虽然价格要本周末才正式公布，但预计每平方米均价将突破1万元，而连排别墅一期已预订完了，售价每平方米要2万元左右。
在闽侯荆溪的滨江荔园楼盘，记者了解到，去年该楼盘一栋约400平方米的别墅才500多万元，如今售价在900万元左右。
在上街，记者了解到，阳光理想城当前推出的45-79平方米户型，均价每平方米近1万元。据知情人士介绍，目前上街一带的房子上涨得很快，去年很多楼盘每平方米才六七千元，如今大部分每平方米上涨了三四千元。
作为与金山新区隔江相望的闽侯南屿，这里的房地产开发也日益火爆。“我们这里的商品房每平方米均价要8000多元，别墅产权面积200多平方米卖400多万元。”三盛托斯卡纳售楼部周小姐说。
记者了解到，在南屿开发的商品房每平方米均价八九千元，而不少别墅价格每平方米均价近2万元。
【原因剖析】
1 福州城区限购 购房者转向闽侯新区
“造成闽侯房价上升快的很大原因是受福州城区限购令的影响，购房者涌向临近福州城区的闽侯一些新区买房。”昨日，朝阳房产市场部经理周福良说。周福良介绍，因为闽侯不受限购令影响，许多福州市民纷纷抢占先机，到闽侯买房。“选择在闽侯购房的潜力很大，与乌龙江一水之隔，而金山新区大部分房价每平方米都超过1万元了，今后闽侯的房价肯定看涨。”
周福良表示，地铁2号线的规划，上街板块将成为房地产开发的热点，他们计划在闽侯设二手房中介分店。
2 银行房贷收紧 买房者转向闽侯
“目前在福州市区购房，贷款审批越来越难了，在福州城区的银行网点已全部取消了首套房房贷的优惠利率，而且部分银行也停放二手房贷款，银行房贷日渐收紧，导致买房者不得不转向闽侯。”家天下房产副总经理郑心科说。
郑心科介绍，去年初，闽侯上街一带房价大部分在7000元左右，如今大部分商品房房价均价都逼近1万元，一年多，每平方米涨了三四千元。“来闽侯买房的人多了，也自然推高了闽侯的房价。”郑心科介绍，前两年，闽侯县城甘蔗一带的新房每平方米房价才4000元至5000元，现在大部分都在8000元以上。
3 “大福州”规划闽侯将成市区
“闽侯临近福州中心城区的甘蔗、荆溪、上街、南屿、南通等乡镇是福州‘东扩南进’的桥头堡，将是今后几年发展的重点区域。昨日，福州市规”划部门有关人士说，在“大福州”的规划中，闽侯将纳入福州都市区，因此，不少购房者是看到“大福州”规划后，才选择在闽侯购房、投资。
据悉，闽侯的甘蔗—荆溪新城将规划为福州西部新城区，上街大学城将规划为15万人口的新城区和海西高新技术产业园。南屿新城规划建设为生物医药和机电产业园，而南通新城则打造成福州物流城。“最近这些新城的规划建设在加速，这些区域将集聚越来越多的人居住，势必会抬高房价。”该有关人士说。
4 交通日益便捷闽侯房价升温
“闽侯县城距福州城区仅20公里，绕城高速公路，建设中的向莆铁路、合福铁路等交通干线穿县而过，洪塘大桥、橘园洲大桥、浦上大桥、湾边大桥等把闽侯与福州城区连成一片，闽侯的交通日益便捷。”闽侯县政府相关人士说。
该相关人士认为，福州地铁2号线规划、绕城高速公路闽侯段年底通车、甘洪路扩建通车等都成为推动闽侯新区房价走高的重要原因。“交通方便了，将推动闽侯房价升温，去年闽侯县城房价还较低，今年初以来，房价上升得很快。”昨日，闽侯县房地产管理所办公室相关人士表示。
□买房故事
楼市限购令让他断了在福州买房念头
主人公：马先生
限购令下，让福州手里有闲钱、想买第三套房的市民“望房兴叹”，可最近一段时间，家住台江的马先生一家又萌生了买房的念头。他们一家看中的是位于闽侯甘蔗新开盘的江景房。
马先生说，他居住的小区没有花园、停车也不方便，每天都要抢车位。本来还想在居住环境好的小区买套房，可福州楼市限购令一出，让他断了念头。闽侯甘蔗距离“福州越来越近了，以后走江滨，再上三环，不到20分钟就能到省体。”马先生说，而且闽侯买房子不受限购令的限制。
在福州退房转回县城买房
主人公：陈先生
“你说我不是折腾吗？去年在福州梅峰路刚买了房子，每平方米1.2万元，这几天打算卖了。”家住闽侯县城的陈先生告诉记者。
陈先生说，现在去闽侯交通更方便了，县城新区还要建设江滨路直接通达荆溪。最近他去县城新区看房，很满意，预订了一套，而且面积比福州梅峰路上的楼盘大了快一半了，他已决定把福州的房子卖了。
3 “大福州”规划闽侯将成市区
“闽侯临近福州中心城区的甘蔗、荆溪、上街、南屿、南通等乡镇是福州‘东扩南进’的桥头堡，将是今后几年发展的重点区域。昨日，福州市规”划部门有关人士说，在“大福州”的规划中，闽侯将纳入福州都市区，因此，不少购房者是看到“大福州”规划后，才选择在闽侯购房、投资。
据悉，闽侯的甘蔗—荆溪新城将规划为福州西部新城区，上街大学城将规划为15万人口的新城区和海西高新技术产业园。南屿新城规划建设为生物医药和机电产业园，而南通新城则打造成福州物流城。“最近这些新城的规划建设在加速，这些区域将集聚越来越多的人居住，势必会抬高房价。”该有关人士说。
4 交通日益便捷闽侯房价升温
“闽侯县城距福州城区仅20公里，绕城高速公路，建设中的向莆铁路、合福铁路等交通干线穿县而过，洪塘大桥、橘园洲大桥、浦上大桥、湾边大桥等把闽侯与福州城区连成一片，闽侯的交通日益便捷。”闽侯县政府相关人士说。
该相关人士认为，福州地铁2号线规划、绕城高速公路闽侯段年底通车、甘洪路扩建通车等都成为推动闽侯新区房价走高的重要原因。“交通方便了，将推动闽侯房价升温，去年闽侯县城房价还较低，今年初以来，房价上升得很快。”昨日，闽侯县房地产管理所办公室相关人士表示。
□买房故事
楼市限购令让他断了在福州买房念头
主人公：马先生
限购令下，让福州手里有闲钱、想买第三套房的市民“望房兴叹”，可最近一段时间，家住台江的马先生一家又萌生了买房的念头。他们一家看中的是位于闽侯甘蔗新开盘的江景房。
马先生说，他居住的小区没有花园、停车也不方便，每天都要抢车位。本来还想在居住环境好的小区买套房，可福州楼市限购令一出，让他断了念头。闽侯甘蔗距离“福州越来越近了，以后走江滨，再上三环，不到20分钟就能到省体。”马先生说，而且闽侯买房子不受限购令的限制。
在福州退房转回县城买房
主人公：陈先生
“你说我不是折腾吗？去年在福州梅峰路刚买了房子，每平方米1.2万元，这几天打算卖了。”家住闽侯县城的陈先生告诉记者。
陈先生说，现在去闽侯交通更方便了，县城新区还要建设江滨路直接通达荆溪。最近他去县城新区看房，很满意，预订了一套，而且面积比福州梅峰路上的楼盘大了快一半了，他已决定把福州的房子卖了。
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