最近，在福州房地产登记交易中心，来咨询房产产权问题以及如何在房产上加名字的市民不少。记者咨询了解到，婚前财产加名，受赠方需要缴纳契税，即受赠份额房价的3%，而婚后财产加名，并不需要缴纳契税。
【现象】
“房产不加名”不再让人觉得无所谓
昨日，记者在福州房地产登记交易中心的咨询窗口呆了半个小时，就发现有三四个市民拿着房产证和各种税收凭证，咨询房产产权问题。而记者注意到，摆放在咨询人员旁边的《商品房和二手房买卖税费一览表》一度分发一空，工作人员不得不从里面又拿出了一叠。“每天都有人来咨询房产产权问题”，房地产登记交易中心咨询人员告诉记者，咨询的人比较多，问题各不相同，他们未统计这几天咨询“加名”的人是否增加。
根据《婚姻法解释(三)》，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。”这一新规，引发了不少人对房产产权的关注。“原来觉得无所谓，现在岳母提了要求，要求买房需加上女朋友名字”，一名准备购买婚房的小伙子对记者说，据了解，婚姻法新司法解释出台后，不少年轻购房者要求在婚房上署名。
【案例】
为享首套优惠婚房不加名
近日，向本报咨询房产“加名”问题的人也不少。
福州的高小姐原有一套小户型，去年底，准备结婚时她和男朋友商量，双方再合买一套面积大点的婚房。而按照当时福州的房产政策，房产证若体现高小姐的名字，新买的房子就属于二套房，首付需要五成，且利率还将上浮。“当时男朋友名下没有房产，如果房产证只体现他一个人的名字，就可以享受首套房首付三成、利率适当优惠的政策”，高小姐告诉记者，考虑到二套房首付款的压力、首套房利率的优惠，虽然他们夫妻双方共同出资首付，但是他们仍决定在领结婚证前购买房子，并且署的是男方的名字。“我想了解下，这个房产证如何加名字？”高小姐说，婚后，他们夫妻就商量着怎么“加名”，是否需要把贷款全部都还清了才可以做？
嫌麻烦，共同首付未署名
“买房的时候，听说署两个人的名字办理公积金的时候手续更为繁琐，因此，就没加名字”，福州的李小姐告诉记者，当年大学毕业没多久，买房时双方家里帮忙出的首付，但是当年就是怕麻烦，房产证上就署她老公一个人的名字。“是婚前买的房子，现在房贷都还清了，就不知道怎么加名，是否需要缴纳比较高的税费？”李小姐说。
而近日，在向本报咨询的人群中，有一些需要加名的房产还是婚后房产。“虽然婚后房产在涉及房产分割的时候，仍以共同财产分割，但是还是想加个名字，图个心安。”一位咨询者和记者说。
而据福建省决策资源市场研究有限公司近期发布的一份调查报告显示，婚姻法最新司法解释开始实施后，超过80%的受访者表示将调整自己的购房计划，影响主要体现在两方面：55.13%的受访者表示，新司法解释出台后，会尽量避免只由婚姻中的一方出资买房； 29.16%的受访者而表示，会尽量在婚前买房。
【释疑】
未约定赠予份额按赠予50%计算
昨日，记者从福州房地产登记交易中心咨询处了解到，夫妻婚前财产加名，属于“赠予”，受赠方需要缴纳契税，税额为受赠份额房价的3%。“而房价统一为该区域的指导价，受赠方按赠予份额缴纳契税，如果是按揭的房子，加名时需要银行同意”。
以一套面积100平方米的房产加名为例，未约定赠予份额，则加名字按赠予50%计算，以6000元/平方米为例计算，则需要缴纳的契税为[6000元/平方米×(100平方米×50%)]×3%=9000元。
而据了解，除了缴纳契税外，受赠方还需要缴纳交易手续费，大概每平方米3元左右，所有权登记费80元/套。此外，受赠方和赠予方都需要缴纳印花税，此外还有工本费5元/本。婚后房产在加名时，并不需要缴纳契税。
夫妻加名需要提供以下材料：申请表，原房屋所有权证，产权设定抵押的需提供银行同意函，申请人身份证件及复印件，婚姻证明或者户籍管理部门证明。
采访中，有一些市民认为婚前房产婚后加名，契税也是一笔比较大的支出。对此，有法律界人士认为，如果夫妻双方不去做加名，只需要签署一份书面约定，把婚前房产共同约定为婚后共同财产，这样万一出现离婚，该婚前房产可以夫妻共有财产进行分配处理。
婚姻法新司法解释实施 厦门8成男女购房计划急转弯
8月13日，婚姻法最新司法解释开始实施。最近，该解释在全国引发激烈争议，其中反应更剧烈的则是女性。
那么，厦门市民对新司法解释的反应如何呢？日前，导报联合福建省决策资源市场研究有限公司在近期展开了调查，共完成有效样本439份。
在接受调查的市民中，有66.74%的受访市民认为，新司法解释不公平，损害了弱者的利益。新司法解释还影响到不少人的购房计划、择偶观念、在婚姻中的投入等。超过80%的受访者表示将调整自己的购房计划，六成受访女性表示因此打算减少 “为家付出”。
数据样本
男女双方 购房计划“大变”
超过80%的受访者表示自己的购房计划将会受到影响。影响主要体现在两方面：55.13%的受访者表示，新司法解释出台后，会尽量避免只由婚姻中的一方出资买房；而29.16%的受访者表示，会尽量在婚前买房。只有15.72%的受访者表示，自己的购房计划没有受到影响。
另外，有57.18%的受访者认为，新司法解释出台后，对自身的择偶观念产生了影响，影响主要体现在了以下几个方面：65.74%的人表示在择偶时会对对方的人品和责任心等有更高的要求；52.59%的人表示认同“找个有钱的不如找个有潜力的”；34.66%的人则表示会将夫妻之间的经济、买房、消费等彻底AA制。
有66.74%的受访市民认为，新司法解释不公平，它保护了在婚姻中处于强势地位的一方，损害了弱者的利益。另外33.26%的受访者则认为新司法解释很好地保护了婚姻中男女双方各自的权利。而在认为不公平的受访者中，有74.77%是女性。
超六成女性
打算“减少付出”
新司法解释出台后，会不会影响个人在婚姻家庭中的投入，包括感情、时间、家务劳动等？在这个问题上则体现出了明显的两性差异。虽然只有39.64%的受访者表示在家庭中的投入会受到影响，会尽量减少个人在家庭中的投入，从而多花时间在事业的经营上。但是，在女性受访者中，则有60.63%的女性表示会因此而减少个人在家庭中的投入。此外，新司法解释中还有 “婚后父母给子女买的房子，另一方无权分割”这样的规定，这样的规定是否会影响到媳妇对公婆或女婿对岳父母的感情？在调查中，有56.72%的受访者表示，会因此减少自己婚后对公婆或岳父母的情感投入和照料等。男女看法呈现“两级分化”
在采访中，记者发现，对新司法解释的看法，男性和女性呈现出了明显的“两极分化”。
“立法的目的本来就应该是让人在婚姻中把更多的注意力放到感情上。为了结婚买房掏光男方家长的积蓄本来就不对，这个规定本身就没有错，就是来得太晚了，才导致许多女性认为法律不公平。”公务员张先生认为，新司法解释的规定既公平也很合理。
在一家事业单位工作的洪先生则认为，与其说新司法解释是为了保护男性，让男人更强势，不如说它是保护了当父母的老一辈，保护了老一辈的资产不再被绑架于子女的婚姻上面。
而在事业单位上班的吴小姐对新司法解释很不认同：“现实生活中，女人在家庭中的付出比男人要多得多，房子的账很好算，日常生活的账要怎么算，是不是老婆做家务老公要按小时付钱，生儿育女也要算账？”
“在我看来，新司法解释是法律对女性的歧视，在当代中国社会，绝大部分女性还是处于弱势地位，而现在不少家庭中最大的财产还是房子，这样的规定，会让女人在婚姻中找不到安全感。”在外企上班的黄小姐说。
专家说法
新司法解释 引发两点担忧
厦门大学法学院教授蒋月：有两点担忧。一是新司法解释可能成为一部分城市人口和农村人口婚配的“障碍”。目前，买得起房的还是城市居民居多，而对于农村到城市里打工的群体来说，大多数人是不太有能力买房的。在城市人口和农村人口融合的过程中，农村背景的一方很多是出不起首付，但在婚后一同偿还贷款的，因此，新司法解释可能会诱发一些城市人口和农村人口相结合的婚姻的矛盾。
第二，在独生子女政策实行这么多年的情况下，在独生子女人群中，男女经济条件也日趋平等，新司法解释出台后，城市里的父母也更愿意在婚前为自己的女儿置办房产，如果婚姻中的双方都有自己名下的房子，婚后各自还自己的贷款，一旦家庭中需要有大笔经济支出的时候，要由谁来承担呢？
以案说法
父母出资买房不算共同财产
案例：陈某夫妻仅有一女，视为掌上明珠。其女于2005年结婚，丈夫邱某某。邱某某作风不端正，夫妻双方常有争吵。2007年，因房价上涨，陈某夫妻考虑到其女无房，以其女名义购买了四房一厅的房屋一套，让女儿一家居住，并以女儿一人名义登记。现女儿夫妻关系紧张，陈某夫妻到律师事务所咨询该房屋是否属于女儿的夫妻共同财产。
福建联合信实律师事务所杨朝玮律师：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》规定了父母出资为子女购房并登记子女一人名下的属于个人财产。本案中陈某夫妻为女儿购房并登记在女儿一人名下，不属于夫妻共同财产，属于女儿受父母赠与的个人财产。
立场
别让婚姻被房子奴役
厦门大学法学院教授黄健雄：婚姻法的最新司法解释短短19个条文涵盖了房子、孩子、票子、“小三”等若干婚姻新问题的处理。
看来，房子等财产在婚姻生活中越来越重要了，人们越来越趋于理性，但是，法律会还原房子和感情的本质吗？不会的，婚姻要为真感情而活着，而不是被房子所奴役。
家庭是社会最基本的细胞，婚姻则是维系家庭的基本手段。司法解释要考虑到中国的国情，畸高房价和高离婚增长率并存的局面，还要考虑与《物权法》、《房屋登记办法》等法律规范的相互衔接，要便于司法认定及统一裁量尺度，要有利于均衡保护结婚的双方及其他相关利益主体的权益。因此该司法解释的施行，并不会对婚姻关系中弱势一方不够公平。
目前年轻人的收入和房价不成正比，面对畸高的房价，做父母的往往会帮着子女买房子。问题就来了，给儿子买的房，儿媳有份没？按照司法解释的第七条，用一句通俗的话说，父母给儿子买房儿媳没份。
有人认为出台这样的法律挺让人心寒的，这说明最近这些年围绕房子的问题特别是在婚姻、房子上惹出了不少的麻烦。否则，司法解释也就没有制定的必要了。除了双方约定实行分别财产制外，我国实行的是法定夫妻共同财产制。此外《婚姻法》第39条第一款还规定有照顾子女和女方权益的原则，因此司法解释并不会损害妇女的合法权益。针对司法解释，在婚姻关系中实际处在弱势的一方，要保障未来的权益特别是房产的利益，重要的是处理好房屋登记的问题。
新闻链接
最高法最新婚姻法司法解释包括六个方面这部司法解释共有19个条文，涉及的内容十分丰富，其重点内容包括以下六个方面：
(一)首次明确以结婚登记程序存在瑕疵为由主张撤销结婚登记应提起行政复议或行政诉讼。
(二)明确规定亲子关系诉讼中一方当事人拒绝鉴定将导致法院推定另一方主张成立的法律后果。
(三)首次明确夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。
(四)明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。
(五)首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。
(六)明确规定当事人协议离婚未成则事先达成的附协议离婚条件的财产分割协议不生效。
房产加名按房价一半征契税 百万房产须缴1万5
《解释三》出台后，泉州目前尚无夫妻办理房产加名手续
□早报记者 林翠霞 黄墩良 实习生 林婷瑜
“谁首付，离婚后房子归谁”，《婚姻法解释(三)》(以下简称“《解释三》”)一出台，有舆论认为，会掀起一股房产添名高潮。日前，记者走访泉州市房地产管理部门获悉，目前尚无因《解释三》出台后，要求在房产证上添名的案例，但咨询的人数不少。那加个名要不要交税，税务部门表示，“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税1.5万元。
房产加名：还没人来办 问的倒不少
《解释三》一出台，王先生与妻子平时鲜有涉及房产话题，这几日却成了他们谈论最多的内容之一。
王先生是泉州市区某单位的职工，毕业多年，早先炒房，后又炒股正赶上2006年和2007年中国股市高涨，他很是赚了一笔，由此置办了一些房产。几年前，王先生和小岚(化名)结婚。但这些房产系王先生婚前所买，所以产权登记的都是他的名字。
《解释三》出台后，小岚多了一层担忧。她担心，万一以后感情发生裂痕了，自己岂不是不能分割丈夫的财产了？越想越愁，小岚于是要求丈夫在其中一套房产上加上自己的名字。
王先生说，这套房子位于市区某小区，面积125平方米，市价100万元左右。
昨日记者走访泉州市房地产管理部门获悉，《解释三》实施后，尚未有夫妻一方要增添名字的案例，但前来咨询的人不少。早报法律咨询热线同样也接到了不少读者的类似咨询。
房管部门：双方带证件申办 签写同意加名声明
那么，在已有的产权证上加名字，需要什么手续呢？
记者到泉州市房地产管理部门采访，房屋产权登记处一名工作人员介绍，王先生的情况属于“夫妻一方婚前的个人房产，另一方要求加名”，因此夫妻双方须到泉州市行政服务中心办理申请手续。办手续时不仅要携带身份证、结婚证、房产证，而且产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。
税务部门：按房价一半征契税 百万房产交税1.5万
夫妻一方，要求在另外一方的产权证加个名字，是否免税？税务部门明确表示：还是要征税。
泉州市行政服务中心地税征收窗口的工作人员介绍，加名登记需要缴纳一定的税收，具体的计税方式为“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”。
以王先生为例，假设他的房子(经评估后)价格为每平方米8000元，王先生家房子的面积为125平方米，那么要把小岚的名字加进产权证，需要缴纳8000元/平方米÷2×125平方米×3%=15000元。
法律人士：同意加名视为赠与 产权变共有
加名，不仅要征契税，还会产生一系列的法律后果。
泉州市中级人民法院一名资深法官介绍，婚前房子进行加名登记后，该房子将由一方婚前个人财产变为夫妻共同财产。 加名以后如果双方离婚，那么该房子将以夫妻共同财产进行财产分割。
若一方的房子是按揭的，则加名时须先获得第一手的产权证，然后一方以赠与或转让等为理由与另一方先签订协议，履行必要的法律程序才可加名。
若一方的房子已办理了产权证，则双方直接签协议同意加名，再到房产登记中心办理手续就可使房子成为共同财产。
上一篇： 保险业“十二五”蓝图之三大愿景
下一篇： 生命人寿新疆分公司盛大开业