福州住房公积金 最高可贷60万

    从本月11日开始，福州地区住房公积金的首套购房贷款最高额度上调，凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，在购买首套住房时，住房公积金个人购房贷款可申请最高的额度从45万元上调到60万元；单方缴存住房公积金的职工，可申请最高额度从35万元上调至45万元。福州地区包括福州市、省直、铁路、煤炭、各县(市)的住房公积金管理机构。此外，在福州市工作的现役军官的配偶，只要符合住房公积金购房贷款条件，可享受夫妻双方都在福州地区缴存住房公积金的最高贷款额度待遇。

　　同时，福州市昨日也出台了《福州市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款试行办法》，从本月11日开始，福州市住房公积金“商转公贷款”正式执行。

　　公积金贷款额度首套房提高，二套房不变

　　昨日，记者从福州市住房公积金管理中心获悉，自2011年7月11日起：凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，在购买首套住房时，可申请最高额度60万元的住房公积金个人购房贷款；单方缴存住房公积金的职工，在购买首套住房时可申请最高45万元的贷款。据了解，根据原来的福州住房公积金政策，购买首套房，夫妻双方可申请最高额度为45万元；单方可申请最高额度为35万元。“住房公积金执行‘同城同政策’”，省住房城乡建设厅的有关人士告诉记者，在福州地区的包括福州市、省直、铁路、煤炭、各县(市)住房公积金管理机构都将执行福州市住房公积金委员会的上述政策。

　　据了解，购买第二套改善性住房的双职工贷款最高额度仍保持45万元不变，单职工贷款最高额度保持35万元不变。

　　配偶为现役军官的职工公积金贷款额度也上调

　　根据规定，现役军官的配偶所在单位及个人按规定及时、连续、足额缴存住房公积金满六个月以上，在其购买本地区住房时，现役军官可参照配偶的公积金缴存标准享受住房公积金贷款政策，即按夫妻双方均在福州地区缴存住房公积金可享受的贷款最高额度。而转业军官转业到地方落实并安置了工作，单位和个人已开户并按规定正常缴存住房公积金，在购买住房申请办理住房公积金贷款时，住房公积金缴存可不受六个月时间的限制。现役军官配偶需享受贷款优惠政策的，申请贷款时，除提供规定的贷款资料以外，还应提供现役军官所在部队团以上政治机关出具的服役证明及军官证等相关证件。

　　“商转公贷款”下周执行 可少交不少利息

　　同时，福州市出台了《福州市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款试行办法》(下简称《办法》)，7月11日起施行“商转公贷款”，即个人商业性购房贷款转住房公积金贷款，是指已办理个人商业性购房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人(以下简称“借款人”)，在还款期间申请将商业性购房贷款余额转成住房公积金贷款。

　　据了解，原来办理了商业性购房贷款，是不能转住房公积金贷款的。而在房产买卖过程中，为了省交易时间，有些购房者不得不选择利率比较高的商业贷款，这给购房者增加了利息负担。而今起，中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率，五年以上，个人购房商业贷的年基准利率7.05%，住房公积金年基准利率为4.90%。

　　“商转公贷款”应符合7条件

　　申请商转公贷款，借款人应同时具备下列条件：

　　1.符合福州市住房公积金贷款申请条件

　　2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)

　　3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款

　　4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额

　　5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构

　　6.所购房产可以设定抵押权

　　7.未申请过住房公积金贷款的

　　而申请商转公贷款额度应同时符合以下条件：

　　福州住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度内；房屋价值的规定比例内(房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定)；原商业性购房贷款余额内。

　　申办流程看仔细

　　借款人申请商转公贷款，按以下流程办理：申请、初审、审核审批、签订合同、办理抵押登记、发放贷款六个流程。

　　据介绍，职工可以以自筹资金方式结清原商业性购房贷款，也可以选择由担保机构结清原商业性购房贷款。而商转公贷款所涉及的评估和担保相关费用由借款人自行承担。《办法》规定，住房公积金管理机构应当按借款人申请先后顺序，审核、发放商转公贷款。住房公积金贷款资金不足时，商转公贷款实行轮候制度。

　　延伸阅读

　　更多人将选择公积金房贷

　　昨日，听到福州市即将上调住房公积金贷款首套房贷款最高额度的消息，福州的小陈特别兴奋，她告诉记者，由于个人住房公积金贷款额度35万的限额，使得她不得不申请“住房公积金＋商业”的组合贷，如今有了新政策，她只要申请公积金贷款就好，可以省一些利率。“现在房价这么高，动辄上百万，原来夫妻双方申请住房公积金45万的限额实在太少了。”刚毕业不久在福州当公务员的小张说道，住房公积金限额应该根据城市房价的波动，有所调整。“对市场影响不会太大。”双安房产总经理郑爱新说道，对于有条件申请住房公积金贷款的人，这是一件好事，在目前商业贷额度紧的情况下，将有更多的人选择公积金购房贷款。但是，目前在福州可申请住房公积金的购房者比例大约只占到两成，因此总体影响不大。

　　而对于“商转公贷款”，业内人士表示，这使得购房者多了一个贷款的选择方式。但是，该政策是否会出现大量的“商转公贷款”现象，他们认为还很难说，因为评估、担保的手续是否繁琐，自筹资金方式结清原商业性购房贷款，或者由担保机构结清原商业性购房贷款等，“商转公贷款”成本是否合算，贷款者会根据具体情况进行评估。